房市又火? 美国新屋开工量创10个月最快增速

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  据一些人估计,住房建造领域的勉强复苏可能足以为折合成年率的国内生产总值(GDP)增幅贡献多达0.5个百分点,这种情况可能本季度就会出现。

  这将意味着经济形势发生了令人印象深刻的变化,在过去3年半中,住宅建造业的崩溃使每年的GDP增幅平均减少了近一个百分点。

  说新屋开工数正在增长似乎显得有些滑稽,因为市场上的住房供应依然过剩,还存在大量“影子”存量房,这些住房或是最终将遭遇止赎,或者只是因房主等待房价上涨而暂时未在市场上挂牌出售。

  但名为“高效经济”机构的首席美国经济学家谢弗德森说,许多未售出房屋可能面积太大,并不适合近几个月来推动住房市场回暖的首次购房者购买,这些人是在政府税收减免措施的鼓励下入市买房的。房屋建造商会盖一些中、小户型住房来满足这部分需求。

  不过,仍然存在一些会限制住房市场活力的因素。房屋建造商们依然态度谨慎。全国住宅建筑商协会的最新调查显示,虽然他们的乐观度已有提升,但仍接近历史低点。

  就算8月份新屋开工数实现预期中的增长,但仍将比上年同期低29%,比2006年1月创纪录的227万套低74%,那时正是住房市场泡沫达到最高潮的时候。

  高盛的经济学家们在综合考虑了人口增长、库存和依然居高不下的房屋空置率等因素后估计,2010年的新屋开工数可能只有85万套,大约处于雷曼兄弟公司去年垮台前的水平。这意味着,住房建造商类股可能没有太大上涨空间。道琼斯美国住房建造总体股票市场指数目前已较去年11月份的低点上涨了一倍有余,接近雷曼兄弟公司破产前的水平。这也意味着,住房业对美国GDP的贡献率将是很小的。不过,这对经济复苏而言是个好的开始。

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